Rynek biurowy w Polsce stoi przed dużymi zmianami. W czasach, gdy model pracy zdalnej i hybrydowej zrewolucjonizował sposób, w jaki funkcjonują firmy, nieruchomości biurowe stają w obliczu nowych wyzwań. Jednak wszystko wskazuje na to, że w nadchodzących latach może nas czekać wzrost czynszów za wynajem biur. Dlaczego? Przyjrzyjmy się bliżej temu zjawisku.
1. Brak nowych inwestycji biurowych
Obecnie budowane biura to w dużej mierze projekty, których realizacja rozpoczęła się jeszcze przed pandemią. Powstają na działkach zakupionych w tamtym czasie i niebawem trafią na rynek. Jednak widać wyraźnie, że zainteresowanie nowymi inwestycjami biurowymi w Polsce wyhamowało.
Dlaczego deweloperzy nie decydują się na nowe projekty? Powód jest prosty: zmniejszone zapotrzebowanie na tradycyjne biura. W dobie pracy hybrydowej wiele firm redukuje wynajmowaną przestrzeń, podnajmuje ją innym, a czasem całkowicie rezygnuje z biur na rzecz elastycznych rozwiązań. W rezultacie, żaden rozsądny deweloper nie podejmie ryzyka budowy, nie mając pewności co do przyszłych najemców i opłacalności inwestycji.
2. Ograniczona podaż, rosnący popyt
Choć obecnie wiele biur stoi pustych, rynek nieruchomości biurowych działa w cyklach. Kiedy firmy zaczną odnawiać swoje umowy najmu, a pula dostępnych powierzchni zacznie się kurczyć (ze względu na brak nowych projektów), ceny wynajmu mogą znacząco wzrosnąć.
Obecne biurowce będą coraz bardziej „wypełnione po sufit”. Przy mniejszej podaży negocjacje warunków najmu będą działały na korzyść właścicieli budynków, a podwyżki czynszów mogą okazać się nieuniknione.
3. Przewaga dla tych, którzy działają szybko
Jeśli Twoja firma korzysta z wynajmowanego biura, a umowa najmu kończy się w ciągu najbliższych 2-3 lat, warto już teraz rozpocząć rozmowy o jej przedłużeniu. Dziś rynek najemcy jest bardziej przychylny negocjacjom, ale za rok czy dwa może się to zmienić. Wczesne działanie może pomóc Ci uniknąć kosztownych renegocjacji w przyszłości.
4. Alternatywa: biura serwisowane
Jednym z trendów, który zyskuje na popularności, są biura serwisowane – elastyczne przestrzenie biurowe, które można wynająć na krótszy czas i dostosować do aktualnych potrzeb. W obliczu zmienności rynku to rozwiązanie staje się coraz bardziej atrakcyjne. Firmy, które wahają się co do swoich przyszłych potrzeb powierzchniowych, mogą skorzystać z tego modelu, unikając długoterminowych zobowiązań w dynamicznie zmieniających się warunkach.
Podwyżki czynszów w biurach to nie kwestia „czy”, ale „kiedy”. Brak nowych inwestycji, zmniejszenie podaży powierzchni biurowych oraz wzrost zainteresowania najmem w przyszłości sprawią, że właściciele budynków będą mogli dyktować wyższe ceny. Dla firm wynajmujących biura to znak, że warto działać już teraz – renegocjować umowy, szukać alternatyw lub rozważyć biura serwisowane.
Przyszłość rynku biurowego z pewnością przyniesie zmiany, a przygotowanie na nie dziś może okazać się kluczowe dla Twojego biznesu.
